С чего начинать обустройство земельного участка с нуля

Проверив отчисления налога пенсионеров на имущество и землю, можно совершить безопасную сделку с недвижимостью в дачном кооперативе или СНТ.

Содержание

Правильное планирование

На этом этапе главное не торопиться. Нужно приехать на участок в дневное время, сфотографировать его с разных сторон, на листе бумаги обозначить его периметр и отметить точные размеры. Потом схематично на нем нужно разместить основные функциональные зоны. При этом кроме своих личных пожеланий важно еще учесть:

  • особенности рельефа территории;
  • расположение сторон света;
  • глубину залегания грунтовых вод;
  • состав и тип почвы.
с чего начать обустройство земельного участка

Изучение возможностей участка Источник geopnz.ru

Определить состав почвы несложно. Для этого нужно взять комок сырой земли и попытаться свернуть его в колбаску. Если она растрескается, значит, в почве много песка, если колбаска легко заворачивается в бублик, значит грунт глинистый. В первом случае перед посадкой растений придется добавлять глинистые добавки, во втором песок. Осушенные торфяники – очень кислая почва. В нее во время осенней перекопки нужно вносить известь или специальные добавки, которые можно найти в специализированных магазинах.

Если грунтовые воды находятся на глубине двух метров от поверхности земли, скорее всего, придется отказаться от посадки плодовых деревьев. В противном случае придется проводить дорогостоящие и трудоемкие работы по осушению участка.

Знать расположение участка относительно сторон света будет полезно для определения уровня освещенности. Большинству плодово-ягодным растениям нужно много света. Если его нет, придется при проведении озеленения отдавать предпочтение тенелюбивым растениям.

с чего начать благоустройство земельного участка

План участка относительно сторон света Источник buildinexpert.ru

Полезно владеть информацией и о ветрах в конкретной территориальной местности. Если участок стоит на возвышенности, он будет со всех сторон обдуваться. Это будет негативно сказываться на таких теплолюбивых культурах, как абрикос и черешня. Если он располагается в низине, температура воздуха всегда будет на два три градуса ниже. На это сильно реагируют некоторые растения.

Специалисты, рассказывая о том, с чего начать благоустройство земельного участка, советуют сразу разбить его на четыре основные зоны и обозначить, где будет находиться жилой дом, где будут стоять хозяйственные постройки, где расположится зона отдыха и садово-огородная часть.

На строительство дома нужно выделить примерно 15% от всей садовой территории. Обозначить с учетом масштаба на плане-проекте место, где будет размещаться строение, куда будет выходить парадная дверь. Это главный ориентир для распределения других объектов. Под место отдыха тоже нужно отнести 15% площади земли, остальные 70% полезно отдать под озеленение. Указанные параметры условны. Чтобы сразу видеть общую картинку, нужно составить приблизительную схему зонирования, примерно такую, как представлено на следующем фото.

с чего начать благоустройство дачного участка

Приблизительная схема зонирования дачного участка Источник domoren.ru

komp.png

Подобный чертеж можно постоянно дорабатывать. Он помогает пока на листе бумаги увидеть, что потом будет в итоге. С таким планом уже можно обращаться к ландшафтному дизайнеру. Но перед этим, важно решить еще один вопрос – выбрать стиль озеленения. Их сегодня много. У каждого – свои принципы построения, свои правила создания. Для их реализации используются разные приемы. Именно они как раз и помогают создавать красивое пространство вокруг. Чтобы облегчить работу дизайнера, нужно предварительно составить список, чего хотелось бы видеть на своем участке и вручить его специалисту.

В видео специалист рассказывает о том, как надо правильно распланировать загородный участок:

Обязательно ли планирование земли в частном секторе?

По сути, планировка земельного участка (ПЗУ) – это системное (упорядоченное) расположение основных зон и построек на ограниченной территории земельного участка (ЗУ). Обязательность ее проведения не предусмотрена в законодательном порядке, но необходимость вызвана объективными причинами:

  1. Действуют нормы пожарной и санитарной безопасности, принимаемые на федеральном и местном уровне, которые обязательны к исполнению, а также местные требования к плану застройки частного сектора и использованию земли.
  2. Отсутствие ПЗУ ведет к бессистемной застройке и посадкам деревьев, из-за чего появляются труднодоступные места, остающиеся неиспользованными.
  3. Без ПЗУ, как правило, возрастают затраты на благоустройство, вызванные вынужденными перепланировками.

Таким образом, ПЗУ необязательна, но ее отсутствие может вызвать проблемы с контролирующими органами, излишние финансовые потери и нерациональное использование ЗУ.

Обустройство участка с нуля. С чего начать? на сайте Недвио

Непреодолимое стремление «назад, к природе» свойственно в последнее время всем жителям мегаполисов. И неважно, будет ли это постоянное место жительства в комфортно обустроенном загородном доме, либо хороший дачный участок, куда семья выезжает на выходные — для отдыха или ухода за овощными грядками…

Не станем сейчас рассматривать причины такого явления — это совершенно другая тема, очень большая и серьезная. Стоит подумать вот о чем: если участок приобретается уже обжитый, то никаких особых проблем с его обустройством не возникает. Если, конечно, не захочется все снести и сделать заново. А если земельный надел новый, на котором нет ничего, кроме травы и сорных кустарников?

Что нужно сделать перед стартом

  1. Оценить возможности. В первую очередь – географическое положение вашего дачного участка. От местоположения и нахождения вблизи каких-либо объектов будет зависеть вариативность идей, которые можно на ней реализовать. Так, например, водоёмы дают преимущества в организации туристических предложений. А если ваш дом стоит около оживлённой трассы, значит можно подумать об организации торговой точки.
  2. Оценить собственные предпочтения. Если вы можете позволить себе тратить определённое количество времени, можно использовать его для производства чего-либо. Особенно, если «что-либо» – это ваше хобби (например, вы увлекаетесь резьбой по дереву, или гончарным делом).
  3. Оценить потенциальную аудиторию и спрос. Да, сначала нужно понять, чем вы будете заниматься. Но оценка перспектив в плане ближайших клиентов также необходима. Если вокруг вас нет людей, которых бы заинтересовал ваш продукт, нужно будет разработать план продвижения и доставки товара в местность, где продукт будет востребован.
  4. Рассчитать количество необходимых инвестиций. Опять же всё зависит от того, чем именно вы занимаетесь. Возможно понадобится заложить бюджет на покупку материалов для изготовления, на оборудование, на упаковку. Или может быть на косметический ремонт, если вы планируете оказывать на даче какие-либо услуги.
  5. Понять сколько удастся с этого заработать. Оценить порядок дохода сложно, особенно, если вы никогда раньше бизнесом не занимались, но возможно при желании, если вы уже ответили на вопросы что и кому вы будете продавать. Ответ на этот вопрос даст возможность понять – стоит ли вообще игра свеч.

Чтo тaкoe кaдacтpoвый пacпopт

Дaжe нe являяcь coбcтвeнникaми, влaдeльцы дaчныx yчacткoв имeли вoзмoжнocть пoлyчить нa ниx тexничecкyю дoкyмeнтaцию (peчь идeт o зeмлe) Дo 2008 гoдa им выдaвaлиcь кaдacтpoвыe плaны, зaтeм – кaдacтpoвыe пacпopтa. Этo дoкyмeнт c oпиcaниeм мecтoнaxoждeния зeмeльнoгo нaдeлa, eгo cxeмa, кaдacтpoвaя (oцeнoчнaя) cтoимocть и yкaзaниe paзмepoв, oбpeмeнeния (зaлoг).

Кaдacтpoвыe пacпopтa выдaвaлиcь пoлныe и в yпpoщeннoм вapиaнтe. Bo втopoм cлyчae мeжeвaниe нe пpoвoдилocь и cxeмa yчacткa нe внeceнa, гpaницы нe oбoзнaчeны и нe yкaзaны.

Кaдacтpoвыe пacпopтa выдaвaлa Кaдacтpoвaя пaлaтa пo зaявлeнию гpaждaнинa и пpeдocтaвлeнию ним нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв, пoдтвepждaющиx eгo пpaвa. B кaдacтpoвoм пacпopтe yкaзaн кaдacтpoвый нoмep yчacткa, oн пocтaвлeн нa yчeт и видeн для вcex гocyдapcтвeнныx opгaнoв.

Для ocyщecтвлeния cдeлoк c нeдвижимocтью пpoцeдypa мeжeвaния являeтcя oбязaтeльнoй, тaк жe, кaк и для oфopмлeния нacлeдoвaния и внeceния нaдeлa в кaчecтвe oбecпeчeния зaймa (зaлoгoвoгo имyщecтвa).

Ecли к мoмeнтy oфopмлeния нa зeмeльнoм yчacткe имeлиcь cтpoeния, тo oни тaкжe внocилиcь в кaдacтpoвый пacпopт.

C 2017 гoдa вce дaнныe o нeдвижимocти внeceны в EГPН, oбщeгocyдapcтвeннyю элeктpoннyю бaзy дaнныx. Инфopмaция o зeмeльнoм нaдeлe c pacпoлoжeннoй нa нeм нeдвижимocтью выдaeтcя в видe cпpaвки (выпиcки) из peecтpa. Дoкyмeнты пpи пoкyпкe дaчи дoлжны быть aктyaльными нa мoмeнт coвepшeния cдeлки. Cтapыe кaдacтpoвыe пacпopтa дeйcтвитeльны, нo нe aктyaльны.

Пpи coвepшeнии cдeлoк c зeмeльными нaдeлaми выпиcкa из EГPН aктyaльнa в тeчeниe мecяцa. Ee oчeнь лeгкo зaкaзaть пpямo чepeз caйт Pocpeecтpa, oнлaйн. Пocлe coвepшeния cдeлки вce cвeдeния внocят в peecтp. B дoкyмeнтe, кpoмe вceгo пpoчeгo, yкaзывaeтcя coбcтвeнник. Bce cвeдeния тaкжe cлyжaт ocнoвaниeм для нaлoгooблoжeния.

Baжнo! Инфopмaцию o зeмeльнoм yчacткe (пepeд тeм кaк кyпить дaчy) мoжeт пoлyчить нe тoлькo coбcтвeнник, нo и дpyгoe зaинтepecoвaннoe лицo, пocлe внeceния oплaты. Пpoвepить нeдвижимocть пepeд пoкyпкoй имeeт вoзмoжнocть пoтeнциaльный пoкyпaтeль.

Cтoимocть выпиcки cocтaвляeт 350 pyб., мoжнo пpoвepить вce имyщecтвo зa 1950 pyб., взять инфopмaцию o кaдacтpoвoй цeнe – 190 pyб. Имeeтcя вoзмoжнocть пoлyчить инфopмaцию oб иcтopии пepexoдa пpaв нa нeдвижимocть зa 700 pyб.

Bыпиcкa зaмeняeт coбoй дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти нa дaчный yчacтoк. Для ocyщecтвлeния лeгaльнoй cдeлки cтapыe кaдacтpoвыe дoкyмeнты нe нyжны.

Meжeвaниe – вaжнeйшaя тexничecкaя пpoцeдypa. Ee ocyщecтвляют нa плaтнoй ocнoвe cпeциaльныe гeoдeзичecкиe opгaнизaции, имeющиe нa этo пoлнoмoчия. Oни изyчaют пpeдocтaвлeннyю дoкyмeнтaцию, пocлe чeгo oбязaтeльнo выeзжaют нa мecтнocть c cooтвeтcтвyющeй aппapaтypoй.

Дaнныe o нaxoждeнии oбъeктa пpивязывaютcя к cиcтeмe кoopдинaт, ycтaнaвливaютcя мeжeвыe знaки (cтoлбики). Гpaницы yчacткoв peгyлиpyютcя c coceдними нaдeлaми. Пpи вoзникнoвeнии cпopoв c coceдями oни мoгyт быть paзpeшeны в cyдeбнoм пopядкe.

Чтo кacaeтcя пocтpoeк нa зeмeльнoм нaдeлe, тo вaжнo знaть cлeдyющee. Ecли oни нe пocтaвлeны нa yчeт, тo cчитaютcя caмocтpoeм, и иx coбcтвeнник мoжeт быть oштpaфoвaн зa этo. Peшaя, cтoит ли пoкyпaть дaчy, нyжнo yчитывaть этoт фaкт.

Пoэтoмy нeoбxoдимo внocить инфopмaцию в дoкyмeнты cвoeвpeмeннo. Нyжнo тaкжe yчитывaть тoт фaкт, чтo cтpoeния нa зeмeльнoм нaдeлe пoдпaдaют пoд нaлoгooблoжeниe, и иx coкpытиe влeчeт зa coбoй yклoнeниe oт нaлoгooблoжeния и cooтвeтcтвyющиe caнкции нaлoгoвыx opгaнoв.

Правило Первое

Первым делом покупайте дачу всегда у прямого собственника. Не нужно обращаться к риелторам, а также использовать сложные схемы покупки. Проверьте налоги пенсионерам на имущество и землю через официальные источники – сайт ФНС или портал Госуслуги. Если сведения по налогам отсутствуют, значит дом имеет чистую сторону сделки. Все сведения об имущественном праве содержатся в выписке из ЕГРН. Официальным оператором базы данных является Росреестр. В разделе №2 выписки из ЕГРН указаны правоустанавливающие данные на дачу, которую вы собираетесь купить. Ранее до середины 2016 года выдавались Свидетельства о госрегистрации. В настоящее время этот документ не имеет юридической силы значимости, так как закон о кадастре требует указание и предоставление только актуальных сведений из ЕГРН.

Уборка территории

Даже самую заброшенную территорию можно очистить от мусора и придать ей жилой вид. Для этого придется скосить выросшую траву, желательно это делать ручной косой, чтобы не повредить дорогую технику о сюрпризы в виде железок, кирпичей и других опасных предметов, которые могут скрываться в зарослях.

В первую очередь, избавиться нужно от массивных объектов – дырявых бочек, тазов, ведер, раскиданных на участке. А дальше собрать всю мелочевку и расчистить подход к основным постройкам.

Главное – не опускать руки, увидев удручающую картину. Как говорится, глаза бояться – руки делают.

А что вы сделали недавно, чтобы облагородить свой дачный участок и дом?

Закрепление прав собственности

Оформленный договор ещё не означает, что за вами закреплены все права на участок – отдельно потребуется выполнить ещё несколько процедур. Это гарантирует, что в будущем никаких проблем с этой землёй не возникнет – а при проверках может выявиться разное. Именно поэтому лучше ничего на участке не делать перед тем, как будет завершено его оформление.

Начать стоит с обращения в кадастровую палату. При себе нужно иметь документы для подтверждения покупки. Границы участка устанавливаются при помощи межевания; проводить его стоит даже если контакт с соседями установлен, никаких споров нет и не было – за годы может многое поменяться, например, соседний участок могут продать, а следующие хозяева оказаться более дотошными.

Когда межевой план будет оформлен, обратитесь в Росреестр со всем пакетом необходимых документов. Если не возникло претензий и они были приняты, вам будет выдана расписка и указана дата получения выписки из ЕГРН – именно она послужит надёжным подтверждением, что вы закрепили за собой права на участок. Обычно оформление занимает 10 дней.

После этого останется лишь временно огородить участок по установленным границам: для этого с его внутренней стороны забиваются столбы, а между ними натягивается проволока или сетка.

Как я очищал участок

Сначала нужно было убрать из сарая мусор, распилить сам сарай, старый забор и вывезти доски на свалку. Потом — скосить траву и срубить лишние деревья.

Как я вывозил мусор из сарая. Внутри постройки валялись гнилые доски и ржавые железки. Там была даже медная бобина весом 9 кг. Сначала я бесплатно отдавал металл местным: многие проходили мимо и спрашивали, нет ли чего на металлолом. Но потом решил, что на нем можно заработать и самому. Я собрал 150 кг ржавого железа, нержавейки и алюминия и вместе с бобиной отвез в пункт приема: заприметил его заранее по вывеске. У каждого металла была своя цена, но за все мне заплатили 6000 Р.

Как я разбирал сарай и забор. Чтобы быстрее справиться, я купил бензопилу. Я мог бы ее арендовать, но понимал, что потом придется спиливать забор и деревья. Да и в целом она пригодится: например, сейчас я заготавливаю ею дрова для шашлыка.

Сначала я думал сэкономить и купить электрическую пилу: такие стоили от 3000 Р. Но для нее нужно напряжение 220 В, которого на пустом участке не было. А бензопилой можно пользоваться даже в лесу. Я в них не разбирался, поэтому просто заказал на «Алиэкспрессе» самую дешевую — «Кратон». В 2017 году она стоила 5000 Р.

«Алиэкспресс»: бензопила «Кратон» — 6350 Р

На то, чтобы распилить сарай, у нас с товарищами ушло около трех часов. Это была тяжелая, пыльная и нудная работа, а грязные гнилые доски кишели всякими тварями. Зато забор был из старого штакетника с потрескавшейся краской, и я распилил его сам за пару часов.

Как вывозили доски. Одну часть досок от забора я сжег, а другую оттащил на помойку. Остатки сарая нужно было вывезти на свалку: они были сырые, гнилые — их тяжело сжечь. Плюс их получилось слишком много.

Я искал подрядчиков по объявлениям на столбах и на «Авито». Всех интересовал состав мусора: будет ли там бетон, дерево или строительный хлам. От этого зависело, на какую свалку его везти, а значит, и цена. За вывоз дерева просили до 15 000 Р за 8 м³. Самого выгодного подрядчика я нашел по рекламе на столбе — заплатил ему 5000 Р.

Машина подъехала в течение часа. Мне на час оставили бак объемом 8 м³, чтобы мы с друзьями загрузили туда мусор. Это была монотонная и грязная работа. Потом машина забрала заполненный бак.

Я сжег старый забор и тем самым немного сэкономил на вывозе мусора

Трава и деревья. На участке была метровая крапива и молодые побеги деревьев. Я привез с дачи дешевый триммер на 400 Вт, но он не справился с этими джунглями. Пришлось купить в «ОБИ» новый — на 1200 Вт и с металлическим ножом. Самый дешевый, марки «Стервинс», стоил 5000 Р и справился на ура: на весь участок у меня ушел час.

«Леруа Мерлен»: триммер «Стервинс», 1200 Вт — 5981 Р

Мы с товарищами спилили деревья бензопилой. Это было нетрудно: место застройки мы очистили за час. Потом я убирал деревья поштучно по всему участку — только на одну старую яблоню потратил 2 часа.

Большие куски пошли на дрова, а чтобы избавиться от мелких веток, я купил мульчирователь — садовый измельчитель. В «ОБИ» мне посоветовали LUX: он мощный, и на нем можно менять лезвия. В 2017 году он стоил 12 500 Р. Еще я знал, что перемалывать ветки — шумная и пыльная работа, поэтому купил наушники и очки за 600 Р.

«ОБИ»: мульчирователь LUX — 8999 Р

Мульчирователь за минуты справляется с ветками толщиной до 4 см Триммер удобный, но я все равно хочу купить газонокосилку. Она будет косить все одинаково ровно и собирать траву в бак Измельчитель делает из веток вот такую стружку. На фото она окрашена в красный

Я перемолол измельчителем ветки в щепу. Было легко, потому что я подготовил прямые пруты. А на выходе получилась приятная экологичная стружка, которой можно посыпать дорожки: тогда они не зарастают травой, и по ней приятно ходить. А в дождь тропинки не такие влажные.

Измельчитель пригодился и после: я пользовался им на даче, а на участке до сих пор убираю деревья с его помощью. За 10—15 минут получается ведро щепы.

Очистить участок стоило 28 100 Р

Мульчирователь 12 500 Р
Вывоз мусора 5000 Р
Бензопила 5000 Р
Триммер для травы 5000 Р
Очки и наушники 600 Р

Как грамотно потратить и сэкономить

Рассказываем в нашей рассылке дважды в неделю. Подпишитесь, чтобы совладать с бюджетом

2. Сдача бани в аренду

Вложения: 15 тыс. рублей

Если ваша дача расположена недалеко от города, а на территории есть современная баня, то эта бизнес идея поможет неплохо заработать на ней. На посещаемость бани влияет не только расположение, но и красивая местность вокруг, и качественная внутренняя отделка, и комфортные условия. Подумайте об удобстве гостей и установите на участке: место для отдыха (например, беседку), мангал, бассейн с прохладной водой.

h83yhd48ty48.jpg

Преимущество данной бизнес идеи заключается в том, что баня может приносить круглогодичную прибыль. Ведь баня и отдых на природе могут быть в любое время года. С таким делом предприниматель может справиться в одиночку. Многие дачники уже оценили перспективы этого бизнеса и строят бани на своих участках. Для строительства потребуется немало средств. Но если у вас уже есть готовая баня, вложения на старте нужны минимальные. Эти деньги придется потратить на аксессуары для бани, деревянные кадки, дрова и т.д.

Выбор дизайна

А стилей для оформления садового участка существует огромное множество. Условно их можно разделить на два блока. Первый ставит человека и его творения выше природы, второй, наоборот, гармонично вписывает человека в мир флоры.

Дaчнaя aмниcтия

3aкoнoдaтeль измeнил пpaвoвoй cтaтyc дaчныx yчacткoв c 2019 гoдa. Дaчныe yчacтки кaк тaкoвыe бoльшe нe cyщecтвyют. 3eмли, пoлyчeнныe гpaждaнaми в нeкoммepчecкиx тoвapищecтвax, paздeлeны нa двe кaтeгopии: caдoвoдчecкиe и oгopoдныe.

Oгopoдныe пpeдпoлaгaют выpaщивaниe pacтитeльнoй пpoдyкции и вoзвeдeниe лишь вpeмeнныx, нeкaпитaльныx (бeз фyндaмeнтa) cтpoeний нa зeмлe. Нa caдoвoдчecкиx (бывшиx дaчныx) paзpeшeнo cтpoить кaк вpeмeнныe xoзяйcтвeнныe coopyжeния, тaк и кaпитaльныe cтpoeния, в тoм чиcлe caдoвыe дoмa. Жилыe caдoвыe дoмa дeлятcя нa типы: для вpeмeннoгo (ceзoннoгo) пpoживaния и для пocтoяннoгo мecтa житeльcтвa. B пocлeднeм cлyчae имeeтcя вoзмoжнocть пoлyчить пocтoяннyю peгиcтpaцию мecтa пpoживaния пo этoмy aдpecy. Глaвнoe ycлoвиe – физичecкaя вoзмoжнocть жить кpyглoгoдичнo (нaличиe oтoплeния) и нaличиe aдpeca.

Дaчнaя aмниcтия ввoдит yвeдoмитeльный xapaктep o пocтpoйкax нa yчacткe. Этo oзнaчaeт, чтo для пocтpoйки oбъeктoв нe нyжнo пoлyчaть paзpeшeниe y гocyдapcтвeнныx opгaнoв.

Ecли oбъeкт пocтpoeн дo 4.08.2018 гoдa, тo дo 01.03.2019 гoдa o eгo нaличии мoжнo былo пpocтo yвeдoмить. 3aкoнoпpoeкт пpoдлили, им мoжнo пoльзoвaтьcя дaльшe. B дaльнeйшeм пpoцeдypa yпpoщeнa. Coбcтвeнник yчacткa нe дoлжeн пoлyчaть paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo, a зaтeм ввoдить oбъeкт в экcплyaтaцию. Нeoбxoдимo бyдeт пepeд пocтpoйкoй yвeдoмить opгaны влacти o cвoeм нaмepeнии, a зaтeм cooбщить oб oкoнчaнии cтpoитeльcтвa и пocтaвить oбъeкт нeдвижимocти нa yчeт.

Нa вcпoмoгaтeльныe cтpoeния (бaни, гapaжи) пoдaвaть yвeдoмлeниe нe тpeбyeтcя. Oни yчитывaютcя (peгиcтpиpyютcя) нa ocнoвaнии тexничecкoй дoкyмeнтaции и пoдaннoй дeклapaции.

Нeoбxoдимo тaкжe paзличaть кaдacтpoвyю и инвeнтapизaциoннyю cтoимocть oбъeктoв нeдвижимocти. Oнa имeeт знaчeниe пpи oблoжeнии нaлoгoм имyщecтвa гpaждaн. Инвeнтapизaциoннaя цeнa имeeт фopмaльный xapaктep. Oнa ycтaнaвливaлacь Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции нa ocнoвaнии кaчecтвeнныx xapaктepиcтик зeмли и cтpoeний.

Кaдacтpoвaя цeнa yчитывaeт pынoчнyю cтoимocть oбъeктa и ycтaнaвливaeтcя мecтными opгaнaми влacти cyбъeктoв Poccийcкoй Фeдepaции. Пpи ee зaвышeнии гpaждaнe имeют вoзмoжнocть oбжaлoвaния.

Видео описание

В видео специалист рассказывает о том, как надо правильно распланировать загородный участок:

Наблюдать и планировать

Из зарубежных «переводных» пособий по ландшафтному дизайну и агротехнике можно узнать, что почвы бывают тяжелые глинистые и легкие песчаные, но чаще всего истощенные. Первые требуют добавки песка, вторые — глины. При этом и тем, и другим нужны еще и внесения органики в огромных количествах. Так вот, это не у нас, а в Европе. К тому же, по меркам «импортных» руководств, восемь соток – просторный участок.

Северо-запад России имеет свои особенности: в советские времена садоводам чаще всего предлагали осваивать не пахотные земли, а труднопроходимые болота. А специфика здесь в том, что стоит очистить от малины и кустарника маленький фрагмент земли, как он тотчас же зарастет бурьяном.

Но самая большая головная боль для большинства домовладельцев Ленинградской области – участки с высоким уровнем грунтовых вод (УГВ). Об этой проблеме желательно узнать еще до покупки участка.

Но едва ли имеет смысл заказывать профессиональное гидрогеологическое исследование до покупки участка, если речь идет о наделе для дачного дома или демократичного коттеджа. Здесь приходится ориентироваться в первую очередь по видимым признакам. Например, тонкие деревья с кривыми и пораженными лишайниками стволами, а также с плохо развитой кроной расскажут о том, что произрастают они на периодически подтопляемой территории. Верные признаки заболоченности – заросли камыша, папоротника и высокий уровень воды в дренажных канавах.

Значительно снизить гидрогеологические риски при покупке участка можно, если взять с собой на просмотр садовый бур с удлинителем. Сделав в разных точках участка контрольные скважины глубиной 1,5-2 м, можно оценить характер грунтов. Если это сплошной торфяник, а в скважине хлюпает застойная болотная вода – дело плохо. Если под плодородным слоем – песок с примесью глины и камни – уже намного лучше. Если бур вязнет в водонасыщенном песке – вы попали на плывун.

Однако, проводя самостоятельное исследование, следует иметь ввиду, что весной, после интенсивного таяния снега, скважина все-таки будет наполняться водой, и, вероятно, до краев. Но в данном случае это не грунтовые, а поверхностные воды, и это не будет свидетельствовать о заболоченности территории. В данном случае нам придется оценивать влажность свежевынутого грунта и следить не за уровнем, а временем наполнения. Такое «дилетантское» обследование, конечно, не панацея, но риски фатальных ошибок при выборе участка снижает.

Еще один важный момент – уклон. Участок с понижением до 10% в южную сторону – вариант для наших краев самый предпочтительный: такой уклон создает благоприятный для жизни микроклимат, весна на южные склоны, прогреваемые солнцем, приходит раньше. А холодный влажный воздух «стекает» по ним. Но если уклон больше обозначенного значения – участок может иметь неплохой архитектурный потенциал, но потребует более серьезных вложений при ландшафтных работах и строительстве фундамента.

Правило Третье

Если есть супруг или супруга, получите от них нотариальную доверенность в том, что вторая половина не против того, чтобы была совершена сделка. Если собственник разведен, учитывайте срок 3 календарных года. В течение этого периода вторая половина после развода все еще может претендовать на собственность бывшего члена семьи.

Особенности обустройства основных зон

Когда участок уже разбит на функциональные зоны, стоит изучить правила оформления каждой. Дом – центральный объект любого загородного участка. Он стоится недалеко от въезда. Это помогает рационально использовать оставшееся пространство и правильно организовывать его ограждение. Еще на этапе строительства осуществляется монтаж всех канализационных систем.

с чего начинать обустройство дачного участка с нуля

Дом рядом с воротами Источник ochag23.ru

Парадный вход должен находиться от ворот на расстоянии не менее трех метров. Это делается из соображения пожаробезопасности. Подобный прием также помогает отграничить жилье от территории улицы и сделать проживание в нем более комфортным. Участок от ворот и парадных дверей называется входной зоной. На небольшом участке под нее отводится около шести квадратных метров. Оформлению этого участка нужно уделить особе внимание. И все потому, что именно он помогает гостям создавать первое впечатление от дачи. Дизайнеры любят эту часть сада украшать цветущими клумбами, фигурными кустарниками или декоративными деревьями. Эффектно смотрится всегда сложная композиция с фонтаном или рокарий.

landshaftnye-figury-iz-travy-novoe-slovo-v-sozdanii-landshaftnogo-dizayna-71723.jpg

Хозяйственный блок

К подобному роду постройкам относится сарай, где хранится садовый инвентарь, помещение для дров или удобрений, мастерская, уличный туалет, банный комплекс или компактная душевая кабина. Все эти постройки лучше делать единым комплексом и размещать его в противоположной от дома стороне, в северном или в северно-западном участке и отгородить его от других функциональных зон ветвистыми кустарниками или живой изгородью. Красиво будет смотреться ширма, сформированная из туй, ярких зарослей плетистых роз. Дом и хозяйственный блок должна соединить широкая удобная дорожка.

с чего начать обустройство дачного участка

Оформление хозблока на участке Источник houzz.com

Место отдыха

Решая вопрос о том, с чего начать благоустройство дачного участка, важно тщательно продумать и зону отдыха. Без нее дача – не дача. Многие едут за город, для того чтобы на природе попить чаю, посидеть с книжкой в руках, полежать в гамаке, приготовить на открытом огне вкусные блюда и съесть их за красиво накрытым большим столом, за который могут уместиться и члены семьи, и многочисленные гости. Чтобы непогода не мешала задуманным планом, нудно обязательно строить павильон или летнюю беседку.

Если в семье растут дети, полезно рядом ставить детскую площадку. Тогда можно будет взрослым одновременно комфортно отдыхать и наблюдать за своими малышами. Для маленьких ребятишек нужно ставить качели и строить песочницу, для подростков лучше всего подходят небольшие бассейны.

с чего начать обустройство земельного участка

Зона отдыха на даче Источник houzz.es

Такое место должно быть на приличном расстоянии от хозяйственного блока и от огорода. К нему тоже должна идти широкая дорожка от дома. А вот пространство по бокам от нее обычно засеивается газоном, вдоль дорожек могут появиться клумбы. А возле самой беседки нужно обязательно создавать вертикальное озеленение, устанавливать перголы или закрывать заборы вьющимися растениями. Хорошо смотрятся решения, когда для обозначенных целей используются цветущие лианы. Для создания уютной атмосферы можно рядом с беседкой разбивать ручьи, делать небольшие рукотворные водопады.

с чего начать благоустройство дачного участка

Легкая беседка и небольшой прудик Источник spas-agro.ru

glavnye-strakhi-pri-vybore-zagorodnogo-doma-i-uchastka-71559.jpg

Огородный участок

Еще совсем недавно дача была местом для выращивания плодово-ягодных культур. Сегодня многое изменилось, но любовь к огородничеству продолжает жить в сердцах жителей больших городов. Дизайнеры, учитывая подобные пристрастия, давно разработали приемы, которые помогают делать огород частью ландшафтного дизайна. Они советуют высаживать садовые деревья прямо перед окнами дома, на небольшом расстоянии от них (3-4 м). Со временем крона разрастется и сформирует естественную защиту от лучей палящего солнца. В северных регионах деревья лучше сажать в отдалении от дома. Тогда он будет хорошо прогреваться.

Сажать деревья нужно от севера к югу, оставляя расстояние между соседними посадками равное трем метрам. По всему периметру нужно создавать ярусное вертикальное озеленение (от большого к малому). Этот принцип наглядно демонстрирует следующее фото.

с чего начинать обустройство дачного участка с нуля

Огород как часть ландшафтного дизайна Источник budremont.info

Для грядок нужно выделять самый солнечный участок. Организовать посадки на нем можно по-разному. Но выбирать сорта растений важно с учетом климата на данной конкретной территории. Если удастся организовать грядки в виде аккуратных прямоугольников или окружностей, придать им плавные очертания, можно создать очень красивый декоративный уголок. Если подобный этап работы покажется сложным, лучше доверить его реализацию профессионалам. Они знают, с чего начать обустройство дачного участка с нуля, как организовать систему полива и орошения, как правильно распределить территории и подобрать для посадки растения.

pravila-vybora-dekorativnoy-travy-dlya-sada-83387.jpg

Особенности выбора строительного материала

После определения с земельным участком, требуется установить месторасположение на нем строительного объекта. Главное – помнить правила, расстояние между дома из дерева должно составлять не меньше 15 метров – это для деревни или поселка.

Если постройка одна из камня, а другая деревянная, то оно сокращается до 10 метров. А в случае с каменными домами, расстояние составляет шесть метров. Поэтому строительство дачи, этапы последующие во многом зависят от выбранного материала для объекта. Важно также учесть расположение на участке хозяйственных построек, если они планируются.

Нужно понимать, что материал должен обладать высоким уровнем теплоизоляции, прочности, экологичности. Если требуется достаточно теплый прямоугольный дачный дом, то его следует утеплить. Индивидуально подбирается и технология строительства, зависит от потребностей владельца.

Приобретение строительных материалов заключается в выборе основ:

  • Фундамент – устанавливается на основе геодезических данных и площади постройки. Наиболее распространен ленточный тип – является универсальным. При нахождении участка в сырой низине лучше использовать столбчатый вариант;
  • Кровля – данный элемент предотвращает попадание осадков внутрь конструкции. На данном этапе следует изучить максимальное количество предложений от производителей и подобрать оптимальный вариант под особенности постройки и личного финансового положения;
  • Облицовка – требуется для отделки внутри постройки и снаружи. Она выполняет функцию защиты и придает эстетичный вид объекту. Для наружных работ чаще всего приобретается сайдинг, а для внутренних – вагонка.

Заключительный этап процесса – это выбор бригады строителей, от него зависит качество и скорость выполнения работ.

Строителей, как правило, нужно обеспечить всем необходимым для проживания и комфортного нахождения. Также важно обеспечить наличие расходных материалов. Главное перед началом сотрудничества заключить взаимовыгодный договор с указанием сроков выполнения работ.

Подготовка участка к посадке плодово-овощных культур.

Начинайте с удаления ненужных деревьев и кустарников, расчистки и планировки участка. Правильная подготовка и окультуривание почвы обеспечат лучшее развитие и продлят сроки плодоношения деревьев, повысят их урожайность. На участок, где будут высажены плодовые растения, перенесите плодородный слой почвы, снятый с мест, отведенных под застройку дома и хозяйственного блока, дорожек, игровой площадки. В подготовленную почву нужно внести известь, органические и минеральные удобрения. Навоз – 30–40 кг, фосфорных и калийных удобрений 25–40 г, извести 40–60 г (в расчете на 1 м2). Все равномерно перемешайте с землей.

В средней полосе лучше проводить глубокую перекопку почвы (60–70 см). Можно сделать траншеи. Глубина траншеи должна быть не менее 60–70 см, ширина – 3 м.

На участках с избыточным увлажнением и близким залеганием грунтовых вод посадку плодовых растений необходимо проводить на валах. Ширина вала должна быть не менее 3 м, высота 60–70 см. Для валов можно использовать древесное корье, опилки, песок, на торфяных почвах – глину. Количество минеральных удобрений на таких участках увеличивают.

Через 5–6 месяцев после подготовки почвы приступайте к посадке сада. При весенней подготовке почвы посадку нужно провести осенью, при осенней – весной следующего года.

Яму для посадки выкопайте такого размера, чтобы в ней полностью разместилась корневая система саженца. Важно определить правильное местонахождение корневой шейки (граница перехода корневой системы в надземную часть). Она должна быть на 5–7 см выше уровня земли. Перед посадкой в центр ямы забивают кол, к которому потом привязывают саженец. Подсохшие во время хранения или перевозки корни нужно подрезать и саженцы поставить в воду на 5–10 часов, а иногда на сутки.

Посадка плодовых деревьев и кустарников – ответственный момент, поэтому лучше проводить ее вдвоем. В центр ямы насыпьте холмик из рыхлой почвы. Один садовод на холмик устанавливает саженец. Когда второй начинает засыпать землею корни, первый периодически потряхивает саженец, чтобы не было пустот около корней и на них не образовалась плесень. Затем по мере наполнения ямы землей почву уплотните. Это обеспечивает лучшее соприкосновение корней с почвой.

После посадки необходимо приготовить лунки для полива с валиком высотой 15–20 см. Бока валика уплотните, чтобы не было потери воды. Диаметр лунки должен быть равен диаметру ямы. Каждый саженец поливают в любую погоду (3–4 ведра). Если после полива саженец вместе с почвой осядет слишком глубоко, его осторожно поднимают вверх до тех пор, пока корневая шейка не достигнет поверхности почвы. Будьте внимательны! Место прививки всегда находится выше корневой шейки на 5–10 см.

Почву под ягодные растения готовьте заранее, на глубину 35– 45 см. Навоз лучше применять перепревший. Дозы удобрений в расчете на 1 м2 можно сохранить.

Смородину, крыжовник, малину можно разместить в траншею не ближе 1 м от отводных каналов на границе участка. Для земляники готовьте гряды.

Примерный перечень культур для распределения на садовом участке:
яблоня – 8 шт. – 2 ранние, 2 осенние и 4 зимние;
груша – 2 шт.;
слива–2 шт.;
вишня–3 шт.;
смородина черная – 8–10 шт., цветная – 2–3 шт.;
малина – 20–25 шт.;
крыжовник, виноград, лимонник, актинидия – по 2–3 растения;
облепиха – 3–5 шт.;
рябина, шиповник, жимолость, калина, барбарис, орехоплодные – 1– 2 растения.
Земляника – (ежегодно) не более 200–250 шт. Так, если в первый год освоения участка высаживают 100 растений, то в последующие годы достаточно подсаживать по 50 шт. На пятый год землянику, высаженную в первый год, ликвидируют.

Яблони и груши на семенных подвоях размещают 5х3 м (ширина междурядий 5 м, между растениями в ряду – 3 м), на полукарликовых подвоях 3х2 м, на карликовом подвое 3х1 м. Вишни и сливы – 3х2 м, вишню Апухтинскую – 3х1 м. Смородину и крыжовник – на расстоянии 1,2–1,5 м друг от друга и не ближе 2–2,5 м от плодовых деревьев; малину – через 30–50 см друг от друга. Если посадка двухстрочная, тогда высаживают растения в шахматном порядке. Землянику высаживают на расстоянии 40 см друг от друга, а расстояние между растениями в ряду 15–20 см. От края гряды отступите 15 см. Каждым сортом следует занимать 1–3 ряда.

Добавлено: 10.09.2017 22:12:57

6. Производство и установка теплиц

Вложения: от 88 тыс. рублей

Среди дачников наверняка есть те, кто занимается тепличным хозяйством. Так что спрос на строительство теплиц есть всегда. Одно из наиболее выгодных направлений – производство теплиц из поликарбоната. На старте можно обойтись комплектом для ручного производства общей стоимостью около 70 тыс. рублей: ручным трубогибочным станком, отрезным маятниковым станком для нарезки труб и профилей, электролобзиком, дрелью-шуруповертом и прочими мелкими инструментами. 

teplitsa-kozachok-3h2h6-m-1280x853-1.jpeg

При самостоятельной работе первоначальные вложения окупаются через 5-6 заказов. Чтобы увеличить прибыль, можно заниматься не только изготовлением, но и монтажом тепличных конструкций. Подробнее о запуске мини-производства теплиц из поликарбоната можно прочитать в этой статье. 

Как я подводил к дому воду

Чтобы в доме круглый год было комфортно, нужна вода. Центрального водопровода на нашей улице не было, поэтому пришлось бурить собственную скважину. Сначала я выбрал вид скважины и метод бурения. Потом прокачал ее, сдал воду на анализ и установил кессон — подземный бункер с оборудованием для подачи воды.

Как я выбирал скважину. Скважины бывают песчаные и известняковые — их еще называют артезианскими. Песчаные бурят до водонесущего песка, который ближе к поверхности. А артезианские — глубоко, до водонесущего известняка.

В чем разница между песчаной и артезианской скважиной

Характеристика Песчаная Артезианская
Сколько воды можно выкачивать 0,8—1,5 м³ в час До 4 м³ в час
Состав воды Меняется в разное время года — это плохо Много железа, нужна система очистки
Сколько служит 15—20 лет Десятилетия
Глубина бурения До 30 м До 200 м
Нужно ли разрешение Нет Да
Кто может бурить Кто угодно Только фирма с лицензией

Сколько воды можно выкачивать

Песчаная

0,8—1,5 м³ в час

Артезианская

До 4 м³ в час

Песчаная

Меняется в разное время года — это плохо

Артезианская

Много железа, нужна система очистки

Артезианская

Только фирма с лицензией

Я остановил выбор на песчаной скважине. В бурении каждый метр стоит денег, а такая скважина точно была бы не глубже 30 м, то есть я сразу прикинул расходы. С артезианской же было сложно предсказать сумму. Даже на глубине 70 м могли не найти воду, и пришлось бы бурить дальше: бывают скважины и по 150 м, и по 200 м. Плюс для артезианской скважины нужна система очистки стоимостью от 200 000 Р.

Как я выбирал метод бурения. Я прочитал в интернете, что есть три метода бурения. Первый — ручной. Нужно найти местных умельцев, которые хорошо знают район и почву. Они поставят треногу и небольшим мотором пробурят скважину за несколько дней. Это будет качественно и недорого — около 1500 Р за метр. Но я нигде не нашел таких мастеров.

Второй метод — бурить с помощью большой техники вроде ЗИЛа. Метр тоже стоит 1500 Р, но нужно обеспечить машине проезд к месту бурения. А я уже поставил забор.

Третий способ — делать скважину с помощью малой техники. Это в 1,5—2 раза дороже, и работа идет медленнее, зато компактная техника заедет на участок, не повредив забор. Я выбрал этот способ. Подрядчиков нагуглил в интернете. Скважину глубиной 27 м они бурили неделю, за работу взяли 68 000 Р — по 2518 Р за метр.

Так выгружали аппарат для бурения Бурение — грязная работа. Мастера обволакивали скважину специальной глиной Финальная стадия бурения. Эти синие трубы будут частью нашей скважины

Как я прокачивал скважину. Чтобы разработать песчаную скважину, после бурения из нее нужно выкачать много воды. Тогда внизу образуется так называемая матка — камни, вокруг которых пойдет вода. Без прокачки вход в скважину покроется илом.

Я купил в хозяйственном магазине самый дешевый электрический насос «Малыш» за 2500 Р и неделю качал воду из скважины в дренажную канаву. Я не был на участке постоянно, поэтому просил рабочих включать насос или ставил розетку-таймер, которая у меня уже была. Она запускала его по расписанию. В среднем насос качал по 0,8 м³ в час.

«Озон»: насос «Малыш» — 1450 Р

Как я делал анализ воды. После прокачки я дал воде пару дней отстояться в скважине и сдал ее на анализ. Хотел узнать состав и понять, какие покупать фильтры.

Я выбрал лабораторию при МГУ: она показалась мне надежной. За 5000 Р ко мне приехал курьер и взял образец. Оказалось, что в воде немного повышен уровень марганца, но это было не страшно.

А через некоторое время у воды появился странный запах, и я повторил анализ еще за 5000 Р. Бактерий не нашли, а запах был из-за небольшого объема сероводорода. Я смирился: пусть он и неприятно пахнет, зато в интернете пишут, что полезен для кожи.

Сначала наша скважина выглядела так

Как мне делали кессон. Через год после бурения я сделал вокруг скважины кессон и провел воду в дом. Кессон — это небольшой подземный бункер. Там находится гидроавтоматика — управление насосом — и гидробак. Можно обойтись без кессона, но он облегчает доступ к скважине. Там можно разместить часть оборудования — и оно не замерзнет под землей даже зимой.

Я продешевил и поставил самый маленький кессон — 1 м в диаметре и 2 м в высоту. Вместе с установкой он обошелся в 112 000 Р. Еще 12 000 Р стоил скважинный насос, который теперь качает воду.

112 000 Р

я заплатил за кессон и его установку

Я хотел убрать в кессон фильтры, но туда поместился только оголовок скважины — часть, которая защищает ее от загрязнений. Еще в кессон влезла гидроавтоматика в виде маленькой коробочки на оголовке и бак на 100 л. Насос качает в него воду и автоматически выключается. Когда я включаю в доме воду, она идет из бака. А если в нем кончается вода, насос снова начинает работать.

Мастера сделали плохую гидроизоляцию там, где в кессон входят трубы и провода, поэтому через год его затопило. Пришлось выдавливать из проржавевшего бака 100 л воды, вытаскивать его и менять. Выдавливал воздухом с помощью автомобильного насоса — от такой нагрузки в нем сгорел выключатель. Я купил новый насос за 1500 Р. А прохудившиеся входы я замазал герметиком, который у меня был.

Найти и провести воду стоило 204 500 Р

Кессон и работы по его установке 112 000 Р
Бурение 68 000 Р
Скважинный насос 12 000 Р
Два анализа воды 10 000 Р
Насос «Малыш» 2500 Р

Кессон и работы по его установке

112 000 Р

Скважинный насос

12 000 Р

Два анализа воды

10 000 Р

Кессон перед тем, как его закопали. Лежит на боку, слева — будущее отверстие люка Кессон как айсберг: над землей сейчас только крышка

Последовательность этапов освоения дачного участка с нуля

Итак, примерный план составлен, каким же образом следует подходить к его реализации? С чего должно начинаться освоение необжитого дачного участка? Попробуем вкратце описать последовательность действий по освоению приусадебной территории.

В самом общем плане она будет выглядеть следующим образом:

  1. Возведение забора и строительство дома – если данные мероприятия в силу финансовых причин пока приходится отложить, то можно ограничиться одним лишь обустройством изгороди и обозначением места под постройку жилого сооружения. Здесь же следует учесть наличие места под выкопку траншеи для фундамента и наличие свободного пространства, где будут размещаться строительные материалы.
  2. Обозначение трассы главной дорожки.
  3. Обозначение площади под обустройство огорода (на этом этапе уже можно приступать к посадке многолетних овощных культур, а также ягод – клубники, земляники и пр.)
  4. Обозначение площади под обустройство сада и его заделка.
  5. Высадка декоративных растений – их всегда высаживают в последнюю очередь.

diy.obi.ru 

Что делать, если приобретенный участок уже освоен ранее?

Если Вам довелось стать счастливым обладателем дачи, уже освоенной предыдущими владельцами, то постарайтесь в преобразовании ее на «свой лад» действовать рассудительно и планомерно.

Для начала проведите тщательную инвентаризацию имеющихся насаждений, оцените состояние и расположение уже возведенных построек, после чего – переходите к разработке проекта реконструкции приусадебной территории. Не спешите опрометчиво подвергать ликвидации оставшиеся от прежних хозяев плодово-фруктовые деревья: решение о вырубке лучше принять после оценки качества их плодов и степени урожайности в целом (однако не забывайте, что даже у самых высокоурожайных деревьев есть своя фаза «отдыха», когда они не приносят плодов).

Вместо вырубленных старых, больных и неплодоносящих деревьев высаживают молодые саженцы – с тем расчетом, чтобы их не затеняли кроны уже взрослых экземпляров, которые было решено оставить. Если в планы нового владельца дачи входит строительство дома, то размещать постройку и подходить к ее возведению необходимо так, чтобы в процессе земляных и строительных работ риск повреждения оставленных садовых культур был минимален.

Ягодные кусты, растущие не в самом удобном месте (по мнению новоиспеченных владельцев дачи), лучше не вырубать или менять их на новые, молодые саженцы, а пересадить в более подходящие уголки сада. Так, Вам не придется ждать несколько лет, пока молодые растения вступят в фазу плодоношения.

Помните, что к преобразованию уже освоенного дачного участка следует подходить с разумной точки зрения. Уничтожать и вырубать все, что осталось от прежних владельцев дачи – нецелесообразно и неразумно, ведь на то, чтобы освоить имеющуюся площадь заново, потребуются не только деньги, но и уйма времени. Помимо этого, новым владельцам придется немало прождать до получения первого урожая от молодых саженцев – обычно период ожидания исчисляется, как минимум, несколькими годами.

ПРИСТУПАЕМ К СОЗДАНИЮ ЛАНДШАФТНОГО ДИЗАЙНА УЧАСТКА СВОИМИ РУКАМИ

Аккуратно перенесите составленный вами план с миллиметровки на участок. Делается это с помощью разбивки по квадратам в увеличенном масштабе. Все линии с плана закрепляйте с помощью колышков и веревки. Можно упростить эту работу, прочерчивая линии каким-то острым орудием и засыпая в них толченый мел или известь.

Лучше всего квадраты разметить колышками с веревкой, а все линии внутри квадратов наносить поэтапно. Выполнив работы в одном квадрате – переходят к следующему.

Когда все работы будут закончены, можно подумать об украшении получившегося ландшафта малыми формами. Их сейчас очень много в продаже – самых разнообразных. Но намного милее смотрятся те, которые вы сделали сами из старого «хлама» и подручных материалов.

Для этого подойдут покрашенные старые автомобильные покрышки, прохудившиеся деревянные тележки, старые деревянные бочки. Поломанная мебель, тазы, ведра без дна и многое другое.

Все это можно покрасить и засадить рассадой однолетников (петунии, бархатцы, настурция, календула и многие другие).

Очень красиво можно оформить старые пни, большие валуны, лесные деревья.

Если на вашем участке есть ручеек или небольшой прудик – обязательно оформите его небольшим песчаным пляжем и заселите водными растениями. Рядом можно поставить качели, а на берегу сделать подсветку из разноцветных фонариков.

Старые цветочные клумбы можно обложить по краям средними по размеру камнями. Это будет смотреться очень красиво!

В общем – творите, воплощайте в жизнь самые смелые решения!
Дизайн участка своими руками дает вам для этого неограниченные возможности!

Сроки и стоимость оформления дачных земельных участков

Решение местных органов власти в отношении поступившего заявления должно быть принято не позднее 14 дней. Сроки регистрации права собственности Росреестром не превышают 12 рабочих дней, независимо от способа подачи документов.

Госпошлина за регистрационные действия по оформлению участка в рамках дачной амнистии составляет 350 руб., по общей процедуре — 2 тыс. руб. Некоторые категории заявителей освобождены от необходимости оплачивать получения государственных услуг.

Oфopмлeниe дoгoвopa

Изyчив вoпpoc o тoм, кaк кyпить дaчy бeз пocpeдникoв, пoшaгoвaя инcтpyкция кoтopoгo пpивeдeнa вышe, нyжнo пpинимaть вo внимaниe cлeдyющee.

Пoкyпкa дaчи в бoльшинcтвe cлyчaeв пpoизвoдитcя пo oдинaкoвoй cxeмe. Oднaкo cyщecтвyют oтдeльныe cитyaции ‒ нaпpимep, пpиoбpeтeниe нeдвижимocти в cчeт мaтepинcкoгo кaпитaлa или в ипoтeкy.

B любoм cлyчae пoлнoцeннyю пoддepжкy в пpoвeдeнии cдeлки oкaжeт oпытный pиэлтop. Пoэтoмy, ecли ecть финaнcoвaя вoзмoжнocть, нe cтoит пpeнeбpeгaть eгo ycлyгaми.

Дoгoвop кyпли-пpoдaжи дaчи мoжeт быть oфopмлeн в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe, coглacнo тpeбoвaниям Гpaждaнcкoгo Кoдeкca PФ. Oднaкo жeлaтeльнo пpибeгнyть к ycлyгaм нoтapиyca для oфopмлeния cдeлки. Cпeциaлиcт нe тoлькo пpoвepит нaличиe пoлнoгo пaкeтa дoкyмeнтoв, eгo cooтвeтcтвиe дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy и пoдлиннocть, нo и ycтaнoвить дeecпocoбнocть cтopoн.

Ecли пoдпиcaниe дoгoвopa ocyщecтвляeтcя чepeз пocpeдникa, тo дoлжнa быть oфopмлeнa нoтapиaльнaя дoвepeннocть.
Пpи coблюдeнии вcex нopм зaкoнoдaтeльcтвa инфopмaция o cмeнe coбcтвeнникa внocитcя в peecтp чepeз MФЦ либo тeppитopиaльныe opгaны Pocpeecтpa. Oфopмлeниe зaнимaeт дo 2-x нeдeль, дoкyмeнты выдaютcя нa пpoтяжeнии мecяцa.

Taким oбpaзoм выбop дaчнoгo yчacткa и oфopмлeниe дoгoвopa пepexoдa пpaв coбcтвeннocти нe пpeдcтaвляют cлoжнocтeй. Глaвнoe ycлoвиe – пoлнoe влaдeниe инфopмaциeй кaк oб oбъeктe пoкyпки, тaк и o пpoцeдype eгo oфopмлeния

Как я устанавливал канализацию

Канализация не шла вдоль участка, поэтому мы решили сделать септик. Это автономная канализация — одна яма или несколько емкостей, которые последовательно соединены друг с другом. Очищение происходит за счет бактерий, которые потребляют органику: они изначально живут в отходах.

Как я выбирал септик. Септики бывают в виде ямы, пассивные и электрические. Самый дешевый вариант — в виде ямы, в которую закопаны колодезные кольца. Но из такого септика нужно постоянно откачивать грязную и вонючую воду специальной машиной — ассенизатором.

Когда переполняется пассивный септик, вода сама перетекает в дренажный колодец. Но степень очистки низкая — она все равно плохо пахнет. А бывает, что вода почему-то перестает утекать, и ее приходится качать насосами.

Я выбрал электрический септик. Он очищает воду на 98%, и с помощью компрессора она последовательно переливается в сосуды. Их всего 5, из последнего очищенная вода выливается в дренажный колодец.

Расчет объема. У каждого септика есть максимальный объем воды, которую можно сбрасывать в него в час, чтобы он успевал ее очистить. Чтобы рассчитать нужный объем, надо знать, сколько людей будет жить в доме и сколько там будет унитазов, душевых, кранов и ванн. Я обратился к консультанту в магазине септиков за расчетом.

В моей семье 5 человек, а в доме я запланировал 1 ванну, 1 душевую, 2 унитаза и 4 крана. Мне посоветовали септик «Топас-8». Он выдерживает залповый сброс 400 л. И в нем два компрессора, чтобы был запас мощности. Септик стоил 121 000 Р.

Устанавливали септик мастера из магазина. Они приступили к работе рано утром. Сначала специалисты выкопали яму размером чуть больше септика. В это время инженер выставлял углы и проверял, все ли в порядке. Затем яму укрепили деревянными досками, чтобы она не обвалилась и грунтовые воды не затопили рабочих. Вместе с доставкой доски обошлись мне в 9600 Р, я купил их на соседнем стройрынке. Лишнее пространство вокруг септика засыпали песком для дренажа: он хорошо проводит воду. 8 м³ песка стоили 5000 Р. Поздно вечером септик был установлен.

Но дом еще не был готов, и мы не стали устанавливать компрессоры и пользоваться септиком. Мы его законсервировали — добавили реагент от замерзания. Оба компрессора оставили в вагончике для строителей, а через пару месяцев одного недосчитались. Кто его украл, так и не узнали — пришлось купить новый компрессор за 10 000 Р.

Подключение. Достроив дом, мы вызвали мастера из компании, где покупали септик. За 5000 Р он подключил его и настроил все оборудование. Мы живем в доме уже 2 года и очень довольны: вода на выходе совершенно не пахнет.

Септик с установкой обошелся в 150 600 Р

Септик 121 000 Р
Новый компрессор взамен пропавшего 10 000 Р
Доски для опалубки с доставкой 9600 Р
8 м³ песка 5000 Р
Подключение септика 5000 Р

Новый компрессор взамен пропавшего

10 000 Р

Доски для опалубки с доставкой

9600 Р

Подключение септика

5000 Р

Септик выгружали 4 человека После установки снаружи видна только зеленая крышка

Шаг 5. Согласуйте условия сделки по покупке дачи.

Заранее согласуйте с продавцом:

  • место, форму и порядок расчетов (ячейка, аккредитив, депозит нотариуса);
  • форму договора (нотариальная или простая письменная);
  • способ подачи документов на государственную регистрацию;
  • сроки передачи участка и дома;
  • разделение расходов на проведение сделки.

Что я собираюсь делать дальше

Живя в доме, мы экономно расходуем электричество. Но все равно платим за него около 16 500 Р в месяц, потому что нагрев воды и отопление у нас электрические. А соседи в домах такой же площади пользуются газом и платят за него около 35 000 Р в год. При этом еще и готовят на газовой плите. В общем, я задумал провести на участок газ.

Я начал подготовительные работы еще до того, как построил дом: собирал бумаги, замерял участок, делал планы жилья и схему расположения газовых приборов. Но пока переехал в дом без газа. Проведу его в ближайшее время, но пока не знаю, во сколько это обойдется.

В следующей статье расскажу, как мы строили круглый дом.

На подготовку участка к строительству дома я потратил 729 125 Р

Установка забора 235 325 Р
Поиск и проведение воды 204 500 Р
Установка септика 150 600 Р
Перенос чужих проводов и проведение электричества 85 000 Р
Очистка участка 28 100 Р
Осушение участка 25 600 Р

Установка забора

235 325 Р

Поиск и проведение воды

204 500 Р

Установка септика

150 600 Р

Перенос чужих проводов и проведение электричества

85 000 Р

Осушение участка

25 600 Р

Правило Седьмое

После разделения дачников на садоводов и огородники, необходимо проверить соответствие и законность нахождения дачного домика. Сейчас по закону нет понятия дачный домик, введен ОКС или «садовый домик». Помните, что сейчас домики должны иметь госрегистрацию отдельно, как и сам земельный участок. Если этого нет, то в будущем возможны проблемы, вплоть до признания строения самостроем.

Красивые приусадебные участки (фото)

Как видите, украсить и облагородить дачу своими руками вполне возможно, хотя это и потребуют немалых усилий и серьезного подхода к делу. Зато результат таких стараний вас, несомненно, порадует. А, чтобы вдохновиться на реализацию своего проекта по благоустройству дачи, предлагаем вашему вниманию красивые приусадебные участки, фото которых приведены ниже.
благоустройство дачного участка своими руками
благоустройство дачного участка своими руками
благоустройство дачного участка своими руками
благоустройство дачного участка своими руками

Водоемы

Различные водные объекты все чаще становятся любимыми декоративными элементами. Иногда они представлены большими надувными бассейнами для детей (впрочем, и взрослые не прочь окунуться в жаркий день в прохладную воду), но чаще всего владельцы участка создают небольшие пруды из покрышек или специальных форм, фонтаны и водопады из подручных материалов.

Часто такие водные идеи оформляются декоративными мостиками, мельницами, вокруг них высаживают пряные или обычные травы, разводят клумбы. В воде можно посадить кувшинки или запустить плавать детские игрушки.

При недостатке воды или места хорошим решением станет создание сухого ручейка.

12. Подготовьте к посадке клубни картофеля

Чтобы ускорить прорастание картофеля, попробуйте такой способ: опустите клубни в горячую воду, а когда она остынет, добавьте немного марганцовки. Затем клубни промойте, просушите, прослоите газетой и перенесите в теплое место. После такой процедуры через 3 недели на них появятся крепкие здоровые ростки. Таким образом вы ускорите всхожесть!

Для посадки отбирайте только здоровые клубни картофеля весом 70-100 г.

Клубни картофеляКлубни картофеля

Чтобы вредители не тронули картофель, можно выложить клубни на 3 недели на освещенное место. За это время в них образуется ядовитый соланин, который легко определить по зеленоватой окраске кожуры.

  • Готовим клубни картофеля к посадке: как не упустить важные моменты

    Не знаете, как и зачем обрабатывать картофель перед посадкой? Мы подробно расскажем.

Полезное видео

Видео об особенностях планирования территории земельного участка:

Мы старались написать лучшую статью. Если понравилось — пожалуйста, поделитесь ею с друзьями или оставьте ниже свой комментарий. Спасибо!
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...